Het stedenbouwkundig attest als opschortende voorwaarde in uw verkoopsovereenkomst

Bent u als startende onderneming of onderneming met uitbreidingsplannen die een nieuw onroerend goed wenst aan te kopen op voorhand zeker of het door u beoogde project er stedenbouwkundig kan vergund worden?
 
Om alle moeilijkheden achteraf te vermijden kunt u het best in de verkoopsovereenkomst "een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een gunstig stedenbouwkundig attest (nr. 2)" laten opnemen. Dit attest (nr. 2) geeft aan of de door u geplande werken en/of activiteiten stedenbouwkundig vergunbaar zijn op de betreffende locatie.

Dit stedenbouwkundig attest moet u aangevragen worden bij de gemeente. Daarvoor heeft u geen architect nodig en bovendien moet u nog geen eigenaar zijn van de grond of het gebouw die u wenst aan te kopen.

Deze aanvraag dient te gebeuren via het aanvraagformulier dat u terugvindt op www.ruimtelijkeordening.be. Het attest wordt dan afgeleverd binnen 75 dagen na indiening, rekening houdend met de eventueel in te winnen adviezen.

Een stedenbouwkundig attest is 2 jaar geldig onder voorbehoud van wijziging van het geldende ruimtelijk uitvoeringsplan of van de regelgeving in deze periode. Let op: het stedenbouwkundig attest kan niet leiden tot vrijstelling van de vergunningsaanvraag.

Opgelet: het opnemen van een opschortende voorwaarde in uw verkoopsovereenkomst is niet altijd een geschikte oplossing omwille van de termijn die nodig is voor het verkrijgen van een uitspraak. Dit is bijvoorbeeld het geval bij een openbare verkoop.

U kunt zich laten begeleiden door de VLAO–accountmanager van uw streek die u ook zal  begeleiden bij het inschatten van de vergunbaarheid op een informele manier. Hij zal al kunnen aangeven of er voor een dossier moeilijkheden kunnen verwacht worden bij de effectieve indiening.

< Vorige   Volgende >

-->

17 november 2008